Gutachten

Die Immobilienbewertung erfolgt in Form eines Gutachtens. Das Gutachten enthält typischerweise die gesamte Information über die Immobilie und bestimmt anhand von externen und internen Kriterien den Wert der Immobilie. Zu den externen Faktoren zählen die Lage und der Vergleich zu anderen Immobilien in der Nähe. Zu den internen Faktoren zählen die Ausstattung und deren Wert.

Eine ausführliche Beschreibung der Umgebung, sowie eine Beurteilung dieser Faktoren werden im Gutachten ausgeführt. Verkehrs- und Einkaufsmöglichkeiten müssen berücksichtigt werden, sowie die Nähe zum Zentrum der jeweiligen Stadt oder des Ortes. Außerdem werden im Gutachten meistens Vergleichswerte von ähnlichen Liegenschaften beschafft und ausgewertet. Durch diesen Vergleich, wird die Feststellung des Wertes der Immobilie erst möglich.

Des Weiteren werden solche Faktoren wie die Größe und der Zustand von der begutachteten Sache dargestellt.
Der reale Marktwert der Immobilie wird anhand von einem Expertengutachten festgelegt. Nur eine Auswertung der oben genannten Faktoren führt zu einer Feststellung des Marktwertes der Immobilie. Gutachten stellen daher oft die Grundlage für den verlangten Preis bei einem Immobilienkauf. Das Verkaufsobjekt wird vor dem Verkauf sowohl von Verkäuferseite wie auch von Käuferseite auf ihren Zustand und Wert untersucht.
Nur durch ein Gutachten ist ein Einblick in die Sache zu gewinnen. Gutachter wissen wo die Defekte einer typischen Immobilie liegen und suchen explizit nach Andeutung von typischen Problemen. Dies ist auch ein Grund, warum ein Gutachten von einem Experten fertigzustellen sein sollte. Die Expertise die ein Experte durch seine Berufsausübung sammelt führt dazu, dass etwaige Mängel schneller erkannt werden und das Vorliegen bestimmter Tatsachen besser als wertsteigernd oder wertsinkend eingestuft werden können.

Der Vergleich mit einer aktuellen Marktsituation ermöglicht auch die Feststellungen eines realistischen Wertes. Der ist wichtig für den Kauf und Verkauf einer Immobilie, aber auch für Ausgleichsansprüche bei Erd- oder Scheidungsfälle.

Das Erstellen eines Gutachtens ist aber auch mit Kosten verbunden. Grundsätzlich ist das Honorar von dem Verkehrswert der Immobilie abhängig. Faktoren wie Größe und Komplexität der Bewertungsverfahrens können allerdings zu höheren Kosten führen. Die Arbeit des Gutachters besteht nämlich nicht nur in der Besichtigung der Immobilie, sondern auch aus der Recherche zur Nachbarschaft und aus der Sammlung und Bewertung von Information über die Nachbarschaft und die Sache selber.